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仲量联行数据知道，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产巨额往复录得数据约为164亿元，达到客岁全年往复额的71%。其中，深圳房地产巨额往复总数约为48亿元，接近客岁全年往复总数的56%。以物业类型分辨，办公楼占比最高，往复额约38亿元，占总数约81%；从往复面积看，办公楼的往复面积接近6.5万平米，占比约为62%。

7月6日，仲量联行深圳投资及老本市集部总监曾纪欣向《中原时报》记者示意：“西洋市集的加息程度导致境外资金回笼或追求更高报酬，但咱们欣喜地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资市集。期待跟着外洋加息进程趋向限制，及市集愈加感性化，会有更多境外资金干涉深圳房地产市集。”

据悉，在本年上半年深圳房地产投资市集里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦项成见长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资贬责公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

深圳办公楼投资市集以私用为主导

仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资市集需求照旧以私用为主导，81%的办公楼成交齐为私用。不外，对比客岁私用比例有所着落，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海贸易中心西塔（1栋 A座）第1—21层当作营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此猜想，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为欢乐盘算需要。基于其深圳分行业务发展、东谈主员戎行的缓缓扩大，以及永恒发展沟通。

包括辉瑞和阿斯利康在内的西方制药公司最近表示，它们将致力于帮助中国克服人口老龄化带来的挑战，并与中国企业达成了价值不菲的许可协议。

那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼运转企稳回升的信号？

国度高端智库讨论员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产市集的一部分。从当今的方法来看，大的环境仍然还比拟复杂，短期内市集还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不行评释注解就要筑底回暖，这仅仅一个企业行为。

“我认为写字楼这种产物，不是单靠一个城市回暖的。要是寰宇经济趋稳向好，所有这个词房地产市集，特殊是写字楼市集，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再略微耐烦恭候一下，可能改日两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说谈。

同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保抓相对镇定，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交记载，南山前海片区多个样式也完成了整层面积出售。但举座而言，本年上半年，深圳办公楼租借市集需求端活跃度承压下行，且成交滚动率有所回落。

仲量联行示意，尽管企业自购私用需求较为踏实，对办公楼市集净吸纳量起到一定的撑抓作用，但由于市集化租借去化速率不甚理念念，二季度深圳全市甲级办公楼市集净吸纳量约8万平米，较一季度稍显失神。

此外，仲量联行还指出，2023年上半年，深圳经济社会还原常态化运行。在稳增长计谋引颈下，一季度经济呈现细腻复苏起始，社会消耗亦加快反弹。疫情压力缓解与盘算预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济坐蓐端的缔造中，办行状的孝敬比重较大，经济增长濒临结构性不屈衡，内生能源有所不及。统计数据知道，深圳1至5月限制以上工业加多值累计同比高潮2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业督察严慎的不动产策略，成本疏忽型佃农在办公楼租借市集占据主导地位。

外资资金重返深圳房地产投资市集

值得一提的是，仲量联行示意，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类钞票收货于消耗复苏以及消耗基础方法纳入公募REITs，见谅度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓照旧是投资机构见谅的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资市集还看到了外资资金的回想。

5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的附属公司收购“深润大厦”项成见长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度创新将样式打造为中高端长租公寓，总投资约为东谈主民币7.17亿元。据了解，该样式位于深圳深南东路1001号。

此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资贬责公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

预测后市，曾纪欣示意，诚然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的计谋，但疫情后深圳房地产市集的回暖与举座经济复苏息息关联，是一个自由的进程。最近公募REITs市集的波动，一定程度上促使投资者重新谛视房地产市集的价钱报酬关连，从永恒而言，这有助市集感性发展，促进公募REITs市集的熟悉。

仲量联行深圳贸易地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且掂量大部分企业仍将督察现时严慎的不动产策略，增量租借需求的开释仍濒临较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼市集将迎来新样式落成岑岭，供求失衡加重将鼓舞深圳办公楼市集空置率水平在年内陆续抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此，房钱水平掂量在年内抓续受下行压力影响。